힐스테이트 시흥더클래스 84㎡A·84㎡B·74㎡A, 어떤 타입이 맞나요? Q&A

74㎡A는 24세대, 84㎡A는 377세대, 84㎡B는 29세대로 합계 430세대이고, 84㎡A가 전체의 87.7%를 차지합니다.

• 세대 수 비중은 74㎡A 5.6%, 84㎡A 87.7%, 84㎡B 6.7%입니다.
• 공급면적은 전용면적에 주거공용면적을 더한 값이고, 계약면적은 공급면적에 기타공용면적을 더한 값입니다. 분양안내 표의 구성이 그렇습니다.
• 아래 표의 면적은 모두 ㎡ 단위이며 분양안내 공급대상 표(2026.7.6)의 값입니다.

전용면적은 84㎡B가 84㎡A보다 0.2016㎡ 크고, 공급면적은 1.1616㎡, 계약면적은 1.2923㎡ 큽니다.

• 공급면적 차이 1.1616㎡ 가운데 대부분은 주거공용면적 차이 0.9600㎡에서 나옵니다.
• 세대별 대지지분은 반대로 84㎡B가 0.1055㎡ 작습니다(84㎡B 44.3845㎡, 84㎡A 44.4900㎡).
• 74㎡A와 84㎡A를 견주면 84㎡A의 전용면적이 10.1004㎡, 계약면적이 16.6081㎡ 큽니다.

세 타입 모두 안방, 침실1, 침실2와 욕실 2곳이 같고, 팬트리는 84㎡A·B에만, 드레스룸 2곳은 84㎡B에만 표기돼 있습니다.

• 아래 표는 분양안내의 확장기본 도면에 적힌 이름표를 센 것입니다.
• 세 타입 모두 발코니1·발코니2와 하향식 피난구가 도면에 표기돼 있습니다.
• 이름표는 방과 수납 공간의 개수를 보여 주며, 실제 크기는 면적표의 전용·공급면적으로 비교합니다.

분양안내는 타입마다 확장기본, 비확장형, 확장옵션 세 가지 도면을 싣고 있고, 비확장형 도면의 발코니 이름표는 74㎡A·84㎡A가 3곳, 84㎡B가 4곳입니다.

• 확장기본과 확장옵션 도면은 세 타입 모두 발코니 이름표가 2곳이고, 비확장형 도면에는 파우더룸 이름표가 없습니다.

발코니 확장 공사금액은 부가세 포함 74㎡A가 2,590만원, 84㎡A·84㎡B가 2,760만원이며, 계약 체결 때 10%, 2027년 8월 10일 10%, 입주 때 80%를 냅니다.

• 발코니 확장 대금은 분양대금과 납부 계좌가 달라서, 분양안내는 계좌를 섞지 않도록 유의하라고 적고 있습니다. 이 글에는 계좌번호를 적지 않았습니다.

10층 이상 할인 분양가는 74㎡A가 7억 5,270만원, 84㎡A와 84㎡B가 8억 2,530만원으로 같고, 84㎡A·B가 74㎡A보다 7,260만원 높습니다.

• 84㎡A와 84㎡B는 할인 후 금액이 같지만 할인 전 분양가와 할인금액이 다릅니다. 10층 이상에서 84㎡A는 할인금액이 5,320만원, 84㎡B는 5,020만원입니다.
• 공급면적 1㎡당 할인 분양가(10층 이상)는 74㎡A 757.7만원, 84㎡A 754.4만원, 84㎡B 746.5만원입니다. 단순 계산입니다.
• 분양안내는 분양가, 할인 분양가, 할인금액을 따로 적고 있습니다.

분양안내에서 확인되는 차이는 세대 수, 면적, 팬트리·드레스룸 이름표, 발코니 도면, 분양가입니다.

• 타입별 위치: 분양안내의 동·호수 배치도에서 74㎡A는 104동 1라인에, 84㎡B는 102동 1라인과 103동 1라인에만 있고 나머지는 84㎡A입니다.
• 분양체크AI에서 상담사에게 확인할 수 있습니다.