선착순으로 분양권을 사면 나중에 청약할 때 무주택으로 보나요? Q&A

공고문과 규칙 문장으로는 선착순으로 분양권을 받은 경우 분양권 상태에서 주택을 소유하지 않은 것으로 보지만, 해링턴플레이스 풍무 선착순 계약이 그 경우에 해당하는지는 이 글에서 확정하지 못했습니다.

• 공고문(3블록, 공통 유의사항)은 「미분양 주택을 최초로 공급받은 경우는 제외되나, 해당 분양권등을 매수한 경우 주택소유로 봄」이라고 적었습니다.
• 서울시가 2025년 8월 1일 올린 안내문이 인용한 주택공급에 관한 규칙은 「입주자를 선정하고 남은 주택을 선착순의 방법으로 공급받아 분양권등을 소유하고 있는 경우(해당 분양권등을 매수한 사람은 제외한다)」를 주택을 소유하지 않은 것으로 보는 경우의 하나로 둡니다.
• 확인하지 못한 것: 남은 세대가 있는 1블록·2블록 공고문과 법령 원문입니다. 이 글은 3블록 공고문과 서울시 안내문이 인용한 규칙 문장으로 확인했습니다.

사업주체에게서 직접 선착순으로 공급받은 분양권은 분양권 상태에서 무주택으로 보고, 다른 사람이 가진 분양권을 사들이면 주택 소유로 봅니다.

• 서울시 안내문은 미분양 분양권이라 하더라도 분양권 상태에서만 무주택으로 인정한다고 적습니다. 준공되어 잔금을 낸 날부터는 주택을 소유한 것으로 봅니다.
• 공고문은 분양권을 매수한 경우 「매매대금 완납일」을 기준으로 주택 소유로 본다고 적습니다.

대행사 안내로는 지금 계약하는 세대가 청약에서 남은 세대를 선착순으로 계약하는 방식이어서 규칙 문장과 같은 모양으로 보이지만, 해당 여부는 이 글이 확정할 수 없습니다.

• 선착순 계약은 청약에서 남은 세대를 선착순으로 계약하는 방식입니다. 대행사 안내로는 1블록 290세대, 2블록 70세대가 남아 있고 3블록은 없습니다. 남은 평형은 84㎡뿐입니다.
• 규칙 문장의 「입주자를 선정하고 남은 주택을 선착순의 방법으로 공급받아」와 이 방식이 같은지는 이 글의 해석이며, 단지의 공고문과 계약 서류로 확인해야 합니다.
• 분양체크AI에서 상담사에게 확인할 수 있습니다.

계약금은 5%이고, 대행사 안내로는 계약 시 500만원을 내고 나머지는 7일 이내에 내며, 발코니 확장을 고르면 확장 계약금 260만원이 더해져 계약 시 합계가 760만원입니다.

• 84A 1블록 기준층(7억 7,000만원)의 계약금 5%는 3,850만원이고, 계약 때 500만원을 낸 뒤 나머지 3,350만원을 7일 이내에 냅니다.
• 다른 타입과 블록, 층에 따라 분양가가 달라서 계약금도 달라집니다.

선착순 계약에 청약통장이 필요한지는 이 글에서 확인하지 못했습니다.

• 확인한 것: 청약 단계는 끝났고, 지금 계약할 수 있는 세대는 청약에서 남은 세대를 선착순으로 계약하는 방식입니다.
• 확인하지 못한 것: 선착순 계약의 신청 자격(청약통장, 주택 수 조건 포함)과 계약에 필요한 서류입니다.
• 분양체크AI에서 상담사에게 확인할 수 있습니다.

공고문 기준으로 청약에 당첨돼 새로 계약한 분양권은 공급계약 체결일을 기준으로 주택 소유로 봅니다.

• 공고문(3블록, 공통 유의사항)은 분양권 및 입주권을 소유한 경우 주택 소유로 간주하고, 신규 계약자는 「공급계약 체결일」 기준으로 본다고 적었습니다.
• 선착순이 아닌 다른 방식으로 받은 분양권, 예를 들어 계약이 취소된 세대를 다시 공급받은 경우의 주택 수는 이 글에서 확인하지 못했습니다.

이 글은 청약 자격에서 보는 주택 수만 다루며, 세금과 대출에서 분양권을 어떻게 세는지는 확인하지 못했습니다.

• 세금과 대출의 주택 수는 청약 자격의 기준과 따로 정해져 있어서 같은 결론이라고 가정할 수 없습니다.
• 세금과 대출 영향은 사람마다 달라 전문가 확인을 권합니다.